Права участника на землю

Участники являются землевладельцами и землепользователями в силу членства в Ассоциации, которая делегирует им эти права.

Желание человека быть не просто владельцем и пользователем, а собственником земли вполне понятно. Такая схема существует в деревнях и дачных товариществах. Но давайте попробуем привести хотя бы один пример деревни, села, СНТ, ДНТ, где люди были бы объединены общей целью и её осуществляли. Вероятнее всего, таких примеров нет. Всё ограничивается, в лучшем случае, участием в сборе средств на коммуникации и участвует в этом, скажем, половина жителей. Вторая половина – стойкие «уклоненцы», которые вроде как «ничем не пользуются», но не совсем.

При такой схеме невозможно обеспечить участие собственника в общих делах: например, в проведении и поддержании сетевого электроснабжения, в ремонте подъездной дороги, её расчистке от снега.

Кроме того, у нас одной из основных целей является оформление поселения в качестве населённого пункта. Для этого необходимо, чтобы все участники подписывали обращения, заявления в органы власти, несли расходы на оформление градостроительной документации, межевание и т. п., были готовы уплачивать земельный налог, который более высокий по землям в статусе населённых пунктов, чем по землям сельхозназначения.

Естественно, достичь этой цели можно только сообща, действуя единым целым. В противном случае цель будет размыта, поскольку имеет и определённые отрицательные стороны, связанные, в первую очередь, с накладными расходами.

В случае отказа собственника участка от такого рода участия к нему невозможно применить меры воздействия, т. к. право собственности неотчуждаемо и его нельзя принудительно ограничить.

Также собственнику невозможно запретить продать землю любому лицу по своему усмотрению. Например, недорогие жилища в сельской местности пользуются спросом у незаконных мигрантов, которых, зачастую, ничуть не смущает, что они окружены людьми другого мировоззрения.

И, наконец, давайте обратимся к демографической ситуации в сельской местности. Если говорить кратко, то последние лет сто сёла вымирают. С тем селом, которое мы возрождаем, ситуация была типичной: люди или ушли из жизни от старости, или уезжали в город. При этом никто и не пытался продавать свои участки, – их просто бросали. Такая же опасность существует и сейчас, поскольку ситуация на селе радикально не изменилась. Кто-то может разочароваться в объединяющей цели, кто-то не найти общий язык с соседями и просто исчезнуть, уехав. Кто-то может начать пить. Или изначально купить землю «впрок» и на ней не появляться. Брошенные участки, зачастую без документов, принадлежат собственникам, которых (если живы) нужно искать по всей России. После этого его, собственника, нужно взять за руку и привести в регпалату или хотя бы к нотариусу для выдачи доверенности. Заниматься всем этим очень бы не хотелось.

Значит, нужны иные формы организации поселения, более приспособленные к реалиям.

Необходимы не только чётко установленные правила поведения, но и механизм их соблюдения, чего в условиях собственности на земельные участки реализовать не представляется возможным.

В тех поселениях, где собственность участников на землю существует, участников, принципиально не желающих соблюдать правила, стараются «выдавить», вынуждая продать землю, т. к. других мер воздействия нет. Такой подход неприемлем. На всё должны быть юридические гарантии, правовая защита. Меры морально-психологического воспитания или давления – где-нибудь, но не у нас. В первую очередь, в силу их неэффективности.

И, наконец, последний аспект: финансовый. Если продавать землю в собственность, то это нужно делать по рыночной цене. Знайте, что 1 га чернозёма сельхозназначения без коммуникаций в 210 км. от Москвы стоит примерно 30 тыс. руб. Цены в 50, 100, 200, 500 тыс., 1 млн. руб. и более, за которые в большинстве альтернативных поселений предлагается приобрести 1 га земли этой категории, оставим без комментариев. Просто хорошо подумайте, в чей и какой именно проект вы идёте.

У нас нет задачи заработать на поселенцах. Мы предоставляем землю не в собственность, но бесплатно.