Права Ассоциации на землю

Все земельные участки, относящиеся к проекту, находятся во владении и пользовании Ассоциации на основании договоров аренды.

Договоры заключены на 49 лет с правом пролонгации на тех же условиях или выкупа земли по невысокой стоимости, зарегистрированы в установленном порядке.

Одностороннее расторжение договора аренды возможно только в случае использования земли не по назначению, неиспользования земли в сельскохозяйственной деятельности в течение нескольких лет подряд или в случае систематического невозмещения земельного налога титульному собственнику, который его уплачивает (пункт 7.2 договора аренды).

Во всех случаях одностороннее расторжение договора аренды возможно только в судебном порядке (пункт 7.5 договора). Т. е. наличие оснований для расторжения договора (пункт 7.2) в случае, если до этого дойдёт, будет устанавливать независимый арбитр – суд. Надеемся, что до этого не дойдёт.

Все строения и сооружения, возводимые на землях, арендуемых Ассоциацией (дома, хозблоки, линии коммуникаций и связи и т. п.), оформляются в собственность Ассоциации, а не титульных собственников земли (пункт 4.2 договора).

Таким образом, земля на постоянной (де факто – бессрочной) основе закреплена за Ассоциацией на праве аренды, а Ассоциация, в свою очередь, решением общего собрания принимает поселенцев и закрепляет за ними землю на правах владения и пользования.